第696章  利益巨大，复杂操作

    有些艰难地从许初蕊身上爬起来，张建川叹了一口气。

    雪夜读禁书，雨天梦高唐。

    古人诚不欺我。

    这等时候让人起床，委实是最难熬不过了，尤其是要从粉股玉腿间爬起来，太难了。

    张建川几乎是咬著牙关才起身。

    「不多睡一会儿？外边在下雨呢。」喉音里带著几分娇腻，许初蕊拉著被角掩住胸前那对饱满的蓓蕾。

    略显凌乱的秀发遮掩住半边娇靥，充满情意的美眸中多了几分期盼，「你不是说今天心情不好不去公司了吗？」

    「哎，不去公司也不代表就不工作啊。」

    张建川靠在床头，呜呜轻鸣的空调让室内温度不低，只穿了一件衬衣也不觉得有多冷。

    「你也不怕三妹儿回来碰见？」

    「碰见就碰见，还能怎么著？」素来温顺的许初蕊难得地硬气了一句：「就许她州官放火，不许咱百姓点灯不成？」

    欢好之后过的许初蕊脸庞上丹红流彩，肌肤下隐隐有一层晶莹玉光。

    这个时候看上去这女人怎么看都只有二十二三岁，可真实年龄要比自己都还要大三四岁，二十八九了吧？

    张建川记得许初蕊是四月份的生日，比自己大三岁多接近四岁，正符合女大三抱金砖的俗谚。

    「嗯，也是。」张建川一笑，手掌还是没能忍住探入被子里，盈盈一握，软玉温香，————

    没有阻止男人的肆虐，许初蕊白了张建川一眼：「你这会儿心情好多了吧？

    ，「好多了，气通人和嘛。」张建川悠悠一叹，「但面临的事情还是得去应对处理啊。」

    「很少见到你这样烦躁，以前觉得啥事儿在你手里都信手拈来，从容处之，————，今天你好像缺了点儿果敢杀伐的味道了。」

    许初蕊说的是实话。

    她跟著张建川也有两年了，其间也见过张建川紧张、焦虑、烦恼的种种，但像今天这种投鼠忌器的模样，还真的很少见到。  

    张建川有些惊讶地瞥了一眼这个女人，居然能品出这种感觉来，有点儿厉害啊。

    「唔，怎么说呢？我很敬重信任的兄长，一起做事，可说好的条件，他却想要屡屡突破，当然这个突破并非为他私利，如果成了我获利更大，但是却影响到了我的整体布局，我也和他谈过，他却有他的道理，九妹儿，你说我该怎么做？」

    张建川的问题让许初蕊也认真思考起来了，好一阵后才道：「我觉得以你的性格，如果真的是你无法接受或者说认为不正确的，你不会退让，而你愿意退让，说明你内心深处大概也认为他的观点有道理————」

    张建川微微颔首。

    他也思考过，有这层因素在里边。

    现在国家尚未出台住房制度改革相关政策，张建川和陈霸先都认为这个政策未来几年会出台，但究竟几年？

    三年也是几年，九年也是几年，这中间差距大了去。

    另外陈霸先始终觉得即便是国家没有出台全方位住房制度改革政策，但城市化进程仍然在提速。

    相当一部分农村户籍人口实际上长期居住在城市中工作生活，他们已经具备了商品房的购买力，那么泰丰可以在这方面试水。

    云顶小筑就是一个先例，但云顶小筑由于位置地段和容积率等因素，价位太高，不能作为常态考虑。

    泰丰可以择机考虑性价比更高整体价位更低的商品房建设来尝试。

    这一点上张建川其实也认可的。

    但牵扯到锦绣春曦项目，陈霸先意欲借这个项目中的地块来和政府那边达成默契趁势启动。

    张建川却清楚这上边你赚了钱实际上是欠了政府的情，而要还政府这份情就没那么简单了。

    陈霸先也清楚这一点，所以他才会用打造这个所谓古风商业街区与现代潮流金融中心来「还人情」。

    孰先敦后，这里边就有很多考究了。

    「那你觉得我现在该怎么做？」

    「嗯，这我可不知道，你要真觉得他的想法有道理，那不如就放手让他去，你又担心影响你其他布局，两难全啊。」

    许初蕊已经起身替张建川穿衣系皮带。

    半个小时后，这个问题张建川抛给了晏修义，晏修义同样感觉到两难全。

    「中央的政策咱们下边很难预判，你看我们都觉得海南房地产市场肯定要出问题，去年国庆，你也信誓旦旦说照这个势头半年之内国家肯定要出重手整顿，可这都二月份了，马上就半年了，也没见任何动静，而且似乎还有点儿烈火烹油的感觉，老二又去海南了，————」

    晏修义一句话让张建川吓了一大跳：「二哥又去海南了？他疯了？！」

    「不是，他没疯，他在燕京也呆得无聊，燕京那边水太深，他们的万通也刚立足，还在寻摸路径呢，没啥事儿，所以他就回海口去，说要看看这颗雷会不会炸。」

    晏修义摇摇头：「都觉得要炸，但一直都不炸，看著那滚滚资金沸腾，老二他们那伙人觉得至少少赚了一千万，捶胸顿足者有之，扼腕叹息者有之，蠢蠢欲动者有之，但落到实处，没一个敢再回头扑进去的。」

    「击鼓传花，都这个时候了，万一花落在自己手里了呢？」张建川也笑了。

    「也就是说，你现在认定房地产市场是泡沫，迟早要破灭，也就是等到中央政策出台来戳破而已，————」

    晏修义的话被张建川否定：「不，仅止于海南，因为海南太特殊，这两年太疯狂，像北海这些可能和海南有点儿像，至于说国内其他地方，可能也有点儿过热，但还远不说上泡沫，中央政策出来纵然有影响，也不会太大才对，————」

    晏修义点了点头，很认真地看著张建川：「建川，那咱们就来做一个假设，而在做假设之前，先谈一谈我们对现在国内基本面的看法，————」

    张建川也认真起来。

    晏修义是汉川大学经济计划系的高材生，而且这几年先后在市计委和市体改委工作，和省体改委乃至国家体改委都有很密切的联系，信息来源渠道也很多。

    他担任生产体制处主持工作的副处长也有三年了，年前已经正式升任处长，成为实打实的副处级干部了。

    三十二岁的副处级干部，在整个汉州市也屈指可数。

    「先不谈国家究竟什么时候出台住房体制改革政策和方案，我们对国内经济发展的基本面看法是一致的，工业化和城市化进程在不断提速，大量城市人口逐步进入城市工作生活，虽然他们户籍还是农村户籍，但实际上有不少人已经难以倒回去在回到农村生活了，而且从目前的局势来看，也不太可能再走回头路，————」

    晏修义提出的判断和张建川的看法一致：「对，除非把一个中心两个基本点这个基本政策推翻，否则不太可能走回头路了，————」

    「这种情况下，住房地址改革未来几年是大概率事件，早则三五年，最迟也不会超过八年，这是基于我的判断。」

    晏修义点点头：「既然如此，这种间或有波折，但房地产行业发展大势不变，————」

    「我们再来谈谈你对陈霸先的判断，你觉得他能扛得起这份担子么？」

    「或者换言之，如果你彻底放手交给他，他能不能把泰丰置业带著走下去，走得更好？」

    「我觉得能行，至少他是在我所能遇到的人中最有把握的。」张建川略作思索下了结论。

    「好，我们再论下一个问题，他和你现在在一些具体的经营构想上有分歧，但大方向都看好，他希望你能给他更多的支持，假如你在一定程度上满足他的要求，是否会对你现在在益丰的主业经营构成较大影响？」

    这个问题就有点儿复杂了。

    但张建川明白晏修义的意思。

    「当初我和他谈过，益丰能为其提供的资金支持是两亿，但以益丰大厦建设肯定远远不够，————」

    「这又涉及到时间问题，我希望在建设过程中适当拉长时间，这样可以能让益丰在资金运作上更宽裕一些，————」

    「当初高盛和摩根斯坦利出资入股也有约定，专注主业，不能将资金用于其他非食品类，避免影响益丰业绩，————」

    「我如果要满足他的需要，起码还需要为其筹资三亿元，现在我哪里拿得出来？如果是贷款的话，贷款利率————」

    晏修义摇摇头，「建川，前期两亿元我觉得完全足够了，至于后期，我觉得这应该不是问题，如果明年益丰能上市，你就能轻松融资————

    「修义哥你的意思是我出售变现————」

    「不，届时你只需要以益丰股票在香港抵押融资，尤其是借入美元的话，融资利率更低，————」晏修义沉吟著道：「今年经济过热的迹象已经显现，而且从去年下半年来使国际收支不平衡的情况很明显，进口大幅度超出出口，国家外汇一路下滑，————」

    张建川立即闻弦歌而知雅意：「国家要准备人民币贬值？」

    「嗯，不仅仅是人民币贬值，我估计可能要出台一揽子的汇率改革政策，纠正当下这种双轨制的问题，其实这一点上下都看出来了，就看国家什么时候下决心，————」

    晏修义微笑著道：「今年这种外汇急剧下滑的势头如果持续，国家肯定不能容忍，所以我估计下半年或者明年，国家肯定要出手，————」

    张建川一听就明白了，「意思就是如果益丰明年能在香港上市，那么可以借美元进来，可能就不再是以现在5.8的汇率进来，而是直接以8.7左右的汇率进来，————」

    「对，三个亿的话，其实也就是三千四百万美元左右，利率也比国内低，————」

    晏修义把身体往沙发里一靠很是淡然。

    「所以我要说，如果只要你确定陈霸先能扛得起泰丰这份担子，且你也能确定益丰今年明年的发展势头不受影响，那这三个亿就不是问题，明年如果需要，可以融资解决，没准儿日后这个泰丰还能给你带来一份惊喜呢，反正我一直觉得你的市场嗅觉比谁都更灵敏，我都望尘莫及，————」

    张建川斟酌再三，最终点了点头：「修义哥，若是没有你给我这些消息，我还真的不敢轻易下这个决心，虽然我认为先哥有这个本事，但是毕竟涉及到几个亿，另外也还和市里边这个锦绣春曦项目息息相关，————」

    「理解，但还是那句话，你现在有这个实力赌这一把了，何况我也不认为这就是赌，只是泰丰置业不是你的主业，你现在没太大兴趣而已，这样一下子丢开，你也能轻装上阵安安心心做你现在的主业，————」

    晏修义笑了：「说实话，这段时间我和老二也经常探讨房地产，也了解了不少情况，我觉得未来这一块产业也许会成为国家用于催动经济的一个杀手锏，市场前景无限巨大，————」

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