第697章  轻重缓急，第三支箭

    每次和晏修义的谈话都能让张建川收获不少。

    这一次也不例外。

    在张建川看来，两人的谈话厘清了自己之前踌躇不决的思路。

    说穿了，自己还是身家大了，反而有点儿前瞻后顾，舍不得手里这点儿坛坛罐罐了。

    当然，数亿元，要说是坛坛罐罐，拿著坛坛罐罐未免太值钱了了一点。

    张建川也仔细分析了自己的心态。

    自己其实是认可和信任陈霸先能力的，陈霸先也是最适合的泰丰置业总经理。

    自己对未来房地产市场会一路相好这个趋势也是认可的。

    如晏修义所言，可能就是国家住房制度改革政策出台时间节点是三年到八年之间的具体节点大家有分歧。

    但不影响大趋势的判定。

    这两者合起来，也就意味著泰丰置业未来的前景是可期的。

    如果再加上自己当初对陈霸先的招揽承诺，无论如何自己都要鼎力支持陈霸先按照他自己的思路走下去。

    至于说具体如何运作，每个阶段该如何来操作，张建川觉得自己更不该去操心。

    否则自己的心思都会被这些具体琐碎的事务所缠绕，反而影响自己对益丰主业的关注。

    既然信任对方，那就放手让他去干，如晏修义所言，没准儿泰丰置业还能带给自己一份惊喜。

    厘清了这其中的道理，张建川就不再纠结。

    他现在对去看所谓规划的古风街区和现代金融中心区相结合的规划都没太大兴趣了。

    只不过碍于陈霸先的热情以及考虑到未来长远规划，张建川还是去了一趟。

    陈霸先从省省文物局和汉川大学请来的历史建筑相关学者专家一道也参与了考察。

    他们更多的是从历史文化角度来进行演经评述，这一点张建川承认很有意义。

    但是作为企业，他需要考虑的是这张所谓城市名片未来能否为泰丰置业的巨大投入带来足够的商业利益回报。  

    不过张建川还是敏锐地意识到，也许这张所谓城市名片前期会因为涉及到文保和古街风情的规划设计投入远超预期，可一旦这张名片真的打响了，那的确也能带来巨大消费力和市场热度，也对作为商业地产的这个街区带来相当厚实增值潜力。

    或许泰丰置业还真有可能借助这一个项目为自己打响名声。

    对张建川态度的变化陈霸先也颇为惊讶。

    虽然他有信心能说服张建川改变态度，但是变得这么快，而且这么直截了当，对自己提出的条件也基本上给于了满足，这太罕见了。

    当然张建川也再三提醒和警告了陈霸先，一定要在开发节奏上掌握好。

    虽然有自己这个靠山作为后盾，但能够依靠自身壮大肯定更合适一些，自由度也能高得多。

    如果最终只能依靠自己来为其筹资续命，那最后陈霸先和泰丰置业你在项目运作以及随后的发展中都会受制约很多。

    这不是张建川个人的要求，而是来自资本的要求。

    「先哥，泰丰置业董事长是我，但是以后可能我更多的就是以一个吉祥物的身份出现了。」

    张建川和陈霸先负手沿著南河前行，「和市里边对接，我尽量不参加了。」

    「有的时候可能你还得去。」陈霸先摇头：「我知道你心思不在这上边，但有时候形式得走。」

    「从现在开始，泰丰置业就要自力更生」了。」

    说实话，张建川还是有些替泰丰置业担心。

    「你之前和我提到那个项目，如果市场调查效果好，那就别等，趁著市里边有求于你，立即申报报批，立即启动！」

    陈霸先一愣，「这么急？」

    「越快越好，先呈报，批下来就动，现在经济形势有点儿偏热，保不准上边怎么想，————」

    张建川的话让陈霸先一惊：「真的？去年邓公南巡，这个发展势头才起来啊，不该才对，————」

    「两码事，居民费用价格上涨势头很猛，先哥你可能感受不到，但普通百姓感受很深，所以我估摸著中央肯定要压一压这个势头，————」

    张建川的话并非无据，这也是他和晏修义探讨之后得到的结果。

    中央肯定会出台政策调控，但是调控力度和方向肯定有区别。

    以房地产为首的固定资产投资必定是重点，而其他生产领域则未必。

    「上边政策如果来可能也只能从信贷这一块来，我们用自有资金，问题应该不大。」陈霸先还是信心十足。

    「就怕政策来了市里边态度变化，所以先不管这些，把该吃到嘴的肉先吃到，程序走完，立即动工！」

    张建川没陈霸先那么强信心。

    上边政策一来，领导都宁肯先放一放观察形势，这一观察说不定半年就过去了。

    「好吧，就上次我和你提及这一块，占地面积三十五亩，容积率只有张建川吃了一惊。

    他并非对建筑一窍不通，1.2的容积率比较低了，对小高层来说，很合适，但是占地面积怎么就三十五亩了？

    他印象中那一块地只有十来亩才对，怎么就突然增加了一倍？

    如果按照1.2容积率开，岂不是意味著接近三万平米的建筑面积了，这可大大超出了他之前和自己说的。

    但转念一想，这些具体操作就不该自己去管了，陈霸先本人也应该更清楚这内里的分寸才对。

    似乎是觉察到了张建川的疑惑，陈霸先主动解释：「和你上次说的略有出入，主要是考虑到第一炮机会难得，我和城投建发集团那边商量了一下，这些边角余料上做了一些调换，目前这个面积更合适，————」

    张建川摆摆手，「先哥，不用和我说了，我说了我不管这些了，你自己定，相信你的专业能力，————」

    「嗨，还得要说一声，大概就是一百八十套左右，准备建成四栋八到十二楼的小区，算是试一试水。」

    陈霸先却很认真：「准备起个寓意好的名儿，建川，你有没有好的建议？」

    「嗯，起个好名儿，————」张建川突然来了兴趣，沉吟了一下，这才道：「那就叫泰来曦城如何？泰来寓意否极泰来，也沾了泰丰的名字，曦城吗，寓意朝阳东升，希望泰丰置业一炮打响，蒸蒸日上，————」

    「好，这名儿寓意好，就叫泰来曦城了。」陈霸先一锤定音。

    明知道这里边有奉承自己的因素，张建川还是很高兴，他自己都觉得这名字取得很好，很得意。

    *****

    赵隆丰跟著褚德辉从桑塔纳下来时，忍不住抬起头望了一眼高耸的大楼。

    工业大厦十六楼，至少在安江县城还找不到这么高的大楼，益丰集团现在在这里办公。

    「褚总，您说张总找我干啥，还得要您带著我来，他一个电话相招，我连夜跑步也得要过来啊。」赵隆丰有些紧张。

    说实话，褚德辉也不清楚张建川要自己把赵隆丰叫来干什么，只说有事情商量。

    赵隆丰一个小电子厂的老板，身家估计顶多也就几十万，还得要把厂子所有设备、土地、厂房全部算上。

    如果他没有一个当信用联社主任的姐夫，褚德辉都未必能把他打上眼。

    但专门叮嘱自己把赵隆丰带来，只说来了再说，褚德辉知道肯定有重要事情O

    若是寻常事情，电话里说了就行，但今天这份阵仗，倒是有些不一般，褚德辉心里也有些期盼。

    但一想到自己的钱都砸在东坝水泥项目上去了，褚德辉又有些肉痛，万一真要有什么好的赚钱营生，自己怎么办？

    电梯上了九层。

    褚德辉是来过的，前台的两个小姑娘也认识他，老远就笑著招呼：「褚总来了？张总有吩咐，您来就带您过去。」

    褚德辉脸上褶子都笑了出来：「好好好，还要劳烦你们了。」

    赵隆丰忍不住咂嘴。

    瞧瞧这就是大公司的阵势都不一样。

    两个十八九岁的小姑娘，穿著打扮怎么就和飞机上的空姐一样，小西服还加系在颈项上的小丝巾，这模样太俊了。

    也不知道这位现在据说都是张亿万的张老板为什么召见自己。

    自己就是干点儿电子电器方面加工的小本生意，怎么都觉得和益丰的产业沾不上边啊。

    见到褚德辉和赵隆丰来了，张建川这边才收拾了心思。

    这事儿从敲定要启动桶装水战略之后，张建川就已经开始筹划了。

    桶装水战略除了水之外，还涉及到饮水机和捅的问题。

    桶本身问题好解决，委托生产即可，达到食品级的聚碳酸酯材质，只要材料安全保证，生产工艺并不复杂。

    关键在于饮水机。

    目前饮水机国外有，国内据张建川所知，广东方面已经有一些企业在学习和模仿国外同类产品进行工艺研究和改良，开始试制了。

    其实这种饮水机的原理相对简单。

    说穿了，稍微懂一些电气原理的内行人，拆解开来多看两遍就明白了。

    而所需电器元件也不是什么高精尖的产品，都是常规器件，涉及到外装的塑料件，更是简单，开模制造相当容易。

    总而言之，这玩意儿并不复杂，要生产也不难，关键在于如何推广开来。

    要推广开来，就需要和桶装水结合。

    可以说这两者缺一不可。

    你桶装水不推广开来，成为时尚，那饮水机自然没有销路，同样饮水机市场没打开，谁会消费你的桶装水？

    这几乎就成了一个悖论，鸡生蛋，蛋孵鸡，孰先孰后？

    没个定数。

    你如果要坐等市场发展，可能慢慢也就自然而然起来了，但张建川却无法等。

    要迅速把这个市场先营造催生起来，就只能是双管齐下，另辟蹊径。

    要说隆丰电子厂并不算是一个和好的合作对象，规模一般，技术水准一般，各方面都普通。

    但是张建川了解过，一来赵隆丰这人脑袋灵活，而且经营这家电子厂时间也不断，工人也有几十号，于的产品相当杂，可以说算是门门通样样寻常那一类。

    二来隆丰电子是现成的，虽然规模不大，但是如果一旦敲定可以迅速扩产壮大，更重要的是隆丰电子可控。

    张建川前几天和赵隆丰的姐夫高怀德一起开会吃饭时闲聊了几句，感觉这一位高主任还不错。

    那就试试吧。


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